城楼网梳理发现，2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，已创年内新高。
现象：非司法“1元房”批量入市
据了解，此次提到的278套房源以“1元起拍” 挂牌，格外引发市场关注。
与涉诉法拍房不同，这批房源81%为二手房东主动委托，试图通过法拍渠道加速周转。
山东威海乳山独占216套，均为精装海景房，分散于90余个小区；上海、宁波、苏州等地亦有类似案例。
动因：旅居地产陷流动性危机
业界认为，乳山成为“1元抛售”重灾区，直指投资型房产困局。
据了解，乳山二手房价跌至2000元/㎡，42㎡小户型总价不足7万元，较峰值缩水超80%。
同时，该区域二手房长期供过于求，无新房开发，空置率高企，部分小区常年无人居住。
此外，拍卖公司坦言，低价起拍实为“吸引关注”，此前乳山曾现“11元成交”案例，但最终成交价仍接近市场价。
风险：产权陷阱与法律盲区
调查显示，“1元起拍”背后暗藏产权缺陷及租赁捆绑两大风险。
据了解，上海金山区一套46㎡商业用房标注“无法办理小产证”，律师指出该房源属违规分割，买家仅获使用权，不受法律保护。
此外，上海崇明93㎡住宅要求卖家返租2年，适用“买卖不破租赁”原则。若买家转售，原卖家不仅可继续居住，还享有优先购买权。 相关法律人士警示，非司法拍卖房源保障度更低，需买家自行鉴别权属瑕疵。
趋势：法拍或成存量房去化新通道
克而瑞研究认为，当前二手房市场呈现“量增价跌”矛盾。
统计局房价指数持续走低，投资型房产周转效率低迷。法拍市场凭借竞价机制透明、流程简化的优势，吸引二手房东试水。
从6月来看，全国法拍房溢价成交率达70%，广州、深圳成交活跃。
专家预测，下半年或有更多高库存城市跟进，但需规范非司法房源入市条款，避免权责纠纷。
【城楼网短评】
“1元起拍”是二手房流动性枯竭的极端投射。
从乳山海景房“挥泪甩卖”到一二线“特价房”跟风，折射出旅居地产估值体系崩塌与法拍监管缺位的双重危机。
市场亟需厘清边界，地方政府应明确非司法拍卖准入标准，而买家需破除“法拍即捡漏”的认知滤镜——天上不会掉房子，只会掉陷阱。
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